fa شناسایی فاکتورهای کلیدی موفقیتِ مراحل برنامه‌ریزی و طراحیِ چرخه حیات پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه تخصصي Special پژوهشي Research <table align="right" class="MsoTableGrid" style="border-collapse:collapse; border:none"> <tbody> <tr> <td style="border-bottom: 2px double black; width: 486px; padding: 0cm 7px; height: 147px; border-top: 2px double black; border-right: none; border-left: none; text-align: justify;" valign="top"><span style="font-size:12pt"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span lang="FA" style="font-size:11.0pt"><span b="" mitra="" style="font-family:">کمبود مسکن مقرون به صرفه که یک نیاز اساسی برای آسایش افراد بوده، یکی از چالش‌های بزرگ بخش مسکن، به خصوص در کشورهای در حال توسعه است. لذا نیاز به ارائه راهکار و تامین مسکن مقرون به صرفه، یکی از اصلی‌ترین نیازها است. برای تحقق این هدف، لازم است که دولت‌ها، به‌طور هماهنگ به ایجاد سیاست‌های موثر در مراحل مختلف چرخه حیات پروژه مسکن توجه کنند. از طرفی چرخه حیات یکی از مهم‌ترین مفاهیم در ساخت و ساز بوده که توجه به مهم‌ترین معیارهای تاثیرگذار در مدیریت پروژه و تحقق اهداف مقرون به صرفه بودن، در مراحل آن امری حیاتی است. عدم توجه به مساله مقرون به صرفه بودن مسکن در مراحل برنامه‌ریزی و طراحی، و توجه بیشتر به آن در مرحله اجرای پروژه،‌ موضوعی است که امروزه باید مورد توجه قرار گرفته و اساس مقرون به صرفه بودن را، از شروع چرخه حیات پروژه در نظر ذینفعان مهم گرداند. لذا هدف اصلی این تحقیق معرفی مهم‌ترین عوامل کلیدی موفقیت در مراحل برنامه‌ریزی و طراحی پروژه‌های مسکن، به منظور مقرون به صرفه کردن آن است که با روش مطالعات کتابخانه‌ای و استخراج کلیه عوامل در تمام مراحل چرخه حیات، شروع شده و با کمک بهره‌گیری از پرسشنامه و نظرات متخصصان و روش تحلیل دلفی و تصمیم‌گیری بهترین-بدترین عوامل نهایی استخراج و رتبه‌بندی گردیده است. سپس با بررسی نمونه‌های مطالعاتی به اعتبارسنجی یافته‌های حاصل از نظرات کارشناسان پرداخته شده و رتبه نهایی، محاسبه گردیده است. در پایان براساس گردآوری داده‌های مرحله اول، راهکارهای پیشنهادی بیان گردیده است. یافته‌ها نشان می‌دهد مهم‌ترین عوامل ارزیابی شده، &quot;ارزیابی هزینه‌های پروژه و مهندسی ارزش&quot;، &quot;انتخاب سیستم‌های ساختمانی مناسب&quot; و &quot;تحلیل محل پروژه&quot; هستند که توجه به ارائه راهکارهایی نظیر &quot;استفاده از نرم‌افزارهای پیشرفته&quot;، &quot;پیش‌بینی‌های دقیق&quot; و &quot;آموزش تیم در استفاده از فناوری‌های گوناگونِ نوین&quot; نقش اساسی در مقرون به صرفه کردن مراحل اشاره شده دارد.</span></span><span dir="LTR" style="font-size:11.0pt"></span></span></span></span></span></td> </tr> </tbody> </table> <table align="right" class="MsoTableGrid" style="border-collapse:collapse; border:none"> <tbody> <tr> <td style="border-bottom: 2px double black; width: 486px; padding: 0cm 7px; height: 147px; border-top: 2px double black; border-right: none; border-left: none; text-align: justify;" valign="top"><span style="font-size:12pt"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span style="font-size:9.0pt">The lack of affordable housing, a basic necessity for people&#39;s comfort, is one of the major challenges in the housing sector, particularly in developing countries. Therefore, providing a solution is the primary need. To achieve this goal, it is necessary for governments to pay attention to creating effective policies in different stages of the housing project life cycle. Also, the life cycle is the most important concept in construction, and paying attention to the most important influential criteria in project management and achieving affordability goals is vital at its stages. The lack of attention to the issue of housing affordability in the planning and design stages is an issue that needs to be addressed today, and the basis of affordability should be made important to stakeholders from the beginning of the project life cycle. Therefore, the main goal of this study is to introduce the most important key success factors in the planning and design stages of housing projects, in order to make them cost-effective. This was started by Library Studies and the extraction of all factors in all stages of the life cycle, and with the help of a Questionnaire and Expert Opinions, the Delphi Analysis Method and the Best-Worst-Method final factors were extracted and ranked. Then, by examining the Case Study, the findings from the experts&#39; opinions were validated, and the final rank was calculated. Finally, based on the data collection of the first stage, the proposed solutions were stated. The findings show that the most important factors evaluated are &quot;project cost assessment and value engineering&quot;, &quot;choosing appropriate building systems&quot; and &quot;project location analysis&quot;, and paying attention to providing solutions such as &quot;using advanced software&quot;, &quot;accurate forecasts&quot; and &quot;training the team in using various modern technologies&quot; plays a fundamental role in making the mentioned stages cost-effective.</span></span></span></td> </tr> </tbody> </table> <div style="text-align: justify;"></div> مسکن مقرون به صرفه, چرخه حیات, برنامه‌ریزی, طراحی, عوامل کلیدی موفقیت. Affordable Housing, Life Cycle, Planning, Design, Key Success Factors 0 0 http://jhre.ir/browse.php?a_code=A-10-5732-1&slc_lang=fa&sid=1 Amir Faraji امیر فرجی a.faraji@khatam.ac.ir 100319475328460020643 100319475328460020643 No Construction Management Department, Faculty of Art and Architecture, Khatam University گروه هنرهای ساخت، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه خاتم، تهران، ایران Tahereh Meydani Haji Agha طاهره میدانی حاجی آقا t.meydani@khatam.ac.ir 100319475328460020644 100319475328460020644 Yes Construction Management Department, Faculty of Art and Architecture, Khatam University گروه هنرهای ساخت، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه خاتم، تهران، ایران Elnaz Ghasemi الناز قاسمی el.ghasemi@khatam.ac.ir 100319475328460020645 100319475328460020645 No Architecture Department, Faculty of Art and Architecture, Khatam University گروه معماری، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه خاتم، تهران، ایران Zahra Alirezaei زهرا علیرضائی z.alirezaei.9451@khatam.ac.ir 100319475328460020646 100319475328460020646 No Construction Management Department, Faculty of Art and Architecture, Khatam University گروه هنرهای ساخت، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه خاتم، تهران، ایران