Journal of Housing and Rural Environment

fa عوامل مؤثر بر انتخاب مکان مسکن از منظر ساکنان شهری؛ مطالعه موردی: منطقه 6 و 10 شیراز Factors affecting residential location choice from the perspective of urban residents; case study: districts 6 and 10 of Shiraz عمران و شهرسازی عمران و شهرسازی پژوهشي Research <div style="text-align: justify;">هدف: انتخاب مکان مناسب برای مسکن ازجمله تصمیم‌های مهمی است که شهروندان با‌توجه‌به عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی، و فیزیکی می‌گیرند. در شرایط کنونی، با‌توجه‌به افزایش قیمت‌ها و تغییرات سریع در بازار مسکن، انتخاب مکان مناسب برای سکونت به یکی از چالش‌های مهم برای شهروندان تبدیل شده است. هدف این پژوهش، شناسایی عوامل مؤثر بر انتخاب مکان مسکن از دیدگاه شهروندان مناطق 6 و 10 شیراز است. روش پژوهش: این تحقیق از نوع کاربردی است و برای جمع‌آوری داده‌ها از روش‌های توصیفی و تحلیلی استفاده شده است. جامعه آماری شامل 245 خریدار ملک در سال 1402 مناطق 6 و10 بوده و نمونه‌گیری به‌صورت تصادفی انجام شده است. داده‌ها از‌طریق پرسش‌نامه با 42 متغیر مرتبط با انتخاب مکان مسکن جمع‌آوری و با نرم‌افزار SPSS  و روش‌های تحلیل عاملی، رگرسیون خطی چندمتغیره و آزمون یومنویتنی تجزیه‌وتحلیل شدند. یافته‌ها: تفاوت‌های بین مناطق 6 و 10 نشان داد که ساکنان منطقه 6 بیشتر به دسترسی به خدمات و امکانات رفاهی توجه دارند، درحالی‌که ساکنان منطقه 10 بیشتر به ویژگی‌های مدرن‌تر ساختمان‌ها اهمیت می‌دهند. بر اساس نتایج، پیشنهاد‌های اصلی شامل توجه به نیازهای خاص خانوارها و بهینه‌سازی پروژه‌های ساختمانی مطابق با تمایلات شهروندان است. نتیجه‌گیری: نتایج نشان داد که مهم‌ترین عوامل مؤثر بر انتخاب مکان مسکن شامل سطح اقتصادی و فرهنگی محله، دسترسی به خدمات شهری و درآمد خانوار هستند. همچنین، قیمت بالای ملک و تعداد زیاد واحدها تأثیر منفی بر تصمیم‌گیری متقاضیان خرید مسکن دارند. پژوهش تأکید می‌کند که انتخاب مکان سکونت پدیده‌ای چندبعدی است که عوامل اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و کالبدی را هم‌زمان در برمی‌گیرد. شناخت دقیق این عوامل به برنامه‌ریزان شهری امکان می‌دهد سیاست‌ها و پروژه‌های مسکونی را بهینه کنند.  </div> <div style="text-align: justify;">Objective: Residential location choice is one of the most important decisions made by households and is influenced by a variety of economic, social, and physical factors. Given the current conditions of rising housing prices and rapid changes in the housing market, selecting an appropriate residential location has become a major challenge for citizens. Therefore, this study aims to identify the factors affecting residential location choice from the perspective of residents in Districts 6 and 10 of Shiraz. Method: This study is applied in nature and employs descriptive and analytical research methods. The statistical population consisted of 245 property buyers in Districts 6 and 10 of Shiraz in 2023, selected through random sampling. Data were collected using a questionnaire comprising 42 variables related to residential location choice. The data were analyzed using SPSS software through factor analysis, multiple linear regression, and the Mann–Whitney U test. Results: The results revealed notable differences between Districts 6 and 10. Residents of District 6 placed greater importance on accessibility to services and urban amenities, whereas residents of District 10 attached more importance to modern building characteristics. Based on the findings, the main recommendations include considering the specific needs of households and optimizing housing development projects in accordance with citizens’ preferences and priorities. Conclusions: The results indicate that the most influential factors in residential location choice are the economic and cultural status of the neighborhood, accessibility to urban services, and household income. In addition, high property prices and a large number of residential units exert a negative influence on homebuyers’ decision-making processes. The study emphasizes that residential location choice is a multidimensional phenomenon encompassing economic, social, cultural, and physical dimensions simultaneously. A comprehensive understanding of these factors can assist urban planners in designing more effective housing policies and optimizing residential development projects.  </div> انتخاب مسکن, تحلیل عاملی, رگرسیون خطی چندمتغیره, شیراز, مسکن. Housing Choice, Factor Analysis, Multivariate Linear, Regression, Shiraz. 19 32 http://jhre.ir/browse.php?a_code=A-10-4646-1&slc_lang=fa&sid=1 Maryam Akrami مریم اکرمی maryamakrami55@gmail.com 100319475328460020787 100319475328460020787 No Department of Urban Planning, Faculty of Art and Architecture, University of Shiraz, Shiraz, Iran. گروه شهرسازی، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران. Mojtaba Arasteh مجتبی آراسته m.arasteh@shirazu.ac.ir 100319475328460020788 100319475328460020788 Yes Department of Urban Planning, Faculty of Art and Architecture, University of Shiraz, Shiraz, Iran. گروه شهرسازی، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران. Maryam Roosta مریم روستا m-roosta@shirazu.ac.ir 100319475328460020789 100319475328460020789 No Department of Urban Planning, Faculty of Art and Architecture, University of Shiraz, Shiraz, Iran. گروه شهرسازی، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران.