|
بررسی هم‌گرایی قیمت مسکن در شهرهای ایران (رویکرد پانل پویای فضایی)
|
پروین علی مرادی افشار*  ، لیلا غلامی حیدریانی |
| دانشکده علوم انسانی، دانشگاه کردستان، کردستان، ایران ، pam.afshar@uok.ac.ir |
|
|
چکیده: (718 مشاهده) |
مسکن ازنظر اقتصادی یک کالا با ویژگی‌های خاصی است که آن را از سایر کالاها متمایز و تحلیل بازار آن (عرضه و تقاضا) را پیچیده می‌کند. نوسانات قیمت مسکن تأثیر بسیار مهمی بر اقتصاد ملی و منطقه‌ای دارد. نوسانات به‌طور بالقوه ممکن است بر مهاجرت و تحرک سرمایه میان مناطق اثرگذار باشند. بررسی ارتباط تعادلی بلندمدت بین قیمت‌های مسکن در همه مناطق کشور می‌تواند به این پرسش پاسخ دهد که آیا قیمت‌های مسکن همه مناطق هم‌گرا خواهند بود؟ این پژوهش به بررسی هم‌گرایی قیمت مسکن از روش‌های اقتصادسنجی فضایی و داده‌های پانل پویا در بین شهرهای ایران می‌پردازد. برای این منظور قیمت مسکن 31 شهر ایران از سال 1379-1397 موردبررسی قرار می‌گیرد. این مطالعه مبتنی بر این نظریه است که به‌واسطه مهاجرت، تبدیل دارایی و آربیتراژ فضایی، شوک‌های قیمت مسکن در یک منطقه می‌تواند اثر موجی بر دیگر مناطق داشته باشد. اگر این فرضیه قابل‌قبول باشد، باید نسبت‌های قیمت نسبی مناطق باثبات باشد. اگرچه در کوتاه‌مدت ممکن است اختلافی وجود داشته باشد ولی در بلندمدت باید هم‌گرا باشد. بنابراین، وقتی یک شوک قیمت مسکن به یکی از شهرهای ایران وارد می‌شود با‌توجه‌به اثر موجی این شوک در قیمت مسکن دیگر شهرها اثر می‌گذارد و نهایتاً قیمت مسکن تمام شهرها در بلندمدت هم‌گرا می‌شوند. در چنین حالتی با‌توجه‌به اینکه سیاست‌های برنامه‌ریزی منطقه‌ای آثار بلندمدت یکسانی برای همه مناطق دارد، سیاست‌گذاران اقتصاد کلان نمی‌توانند به‌طور مستقل قیمت‌های مسکن یک منطقه را کنترل نمایند. بااین‌حال سیاست‌های برنامه‌ریزی هنوز بر مسیر کوتاه‌مدت قیمت‌ها مؤثر است. نتایج نشان می‌دهد هم‌گرایی قیمت مسکن بین شهرهای ایران وجود دارد و همچنین آثار فضایی در هم‌گرایی قیمت مسکن شهرها تأثیرگذار است و نتیجه فرضیه اثر موجی را در هم‌گرایی قیمت مسکن مناطق تأیید می‌کند. در چنین حالتی سیاست‌های برنامه‌ریزی منطقه‌ای آثار بلندمدت یکسانی برایهمه مناطق
خواهد داشت. طبقه‌بندی JEL: C33, C40, O18, R12, R23, R30
|
|
| واژه‌های کلیدی: فرضیه اثر موجی، هم‌گرایی، قیمت مسکن منطقه‌ای، پانل پویای فضایی. |
|
|
متن کامل [PDF 1086 kb]
(905 دریافت)
|
نوع مطالعه: پژوهشي |
موضوع مقاله:
تخصصي
دریافت: 1400/6/29 | پذیرش: 1401/11/19 | انتشار: 1401/12/24
|
|
|
|
|
|
